Закрыть

Сравнение расчетов

Здесь вы можете сравнить результаты проведённых расчетов, определив для себя наиболее выгодный результат.

 
Покупаем однушку в новостройке
Покупаем двушку в новостройке
Покупаем однушку на вторичке
Кладём деньги на вклад
Покупаем двушку на вторичке

Настройки

Инфляция
Мы корректируем этот параметр раз в год согласно официальной статистике на текущий год. Как пишут различные издания, реальная статистика может отличаться от государственной, и при желании вы можете её скорректировать для своих вычислений. На практике инфляция влияет на покупательную способность денег, т.е. уменьшает стоимость денег лежащих под матрасом. Ежемесячный платёж по кредиту через 5 лет будет даваться вам легче, чем сейчас.
6.56.56.56.56.5 %
Проценты дохода по вкладу/инвестиции
Статистику процентов по вкладу мы корректируем раз в три месяца, опираясь на текущую статистику по банковским вкладам сроком на один год в банках, которые входят в ТОП100 крупнейших банков России.
Также вы можете использовать это поле для указания доходности по своим инвестициям.
99999 %
Проценты по ипотеке
Статистику процентов по ипотечному кредиту мы корректируем раз в три месяца, опираясь на текущую статистику по банковским ипотечным кредитам сроком на 10 лет в банках, которые входят в ТОП100 крупнейших банков России
1212121212 %
Рост цен на новостройки
Динамику цен на новостройки мы корректируем раз в год, опираясь динамику изменения цен в Санкт-Петербурге за текущий год.
9.39.39.39.39.3 %
Изменение стоимости недвижимости на этапе строительства
Стоимость строящейся недвижимости меняется на 30-40% в среднем для эконом жилья за два года строительства. Для недвижимости комфорт и бизнес класса эти изменения меньше.
1717171717 %
Рост цены на рынке вторичной недвижимости
Динамику цен на вторичную недвижимость мы корректируем раз в год, опираясь динамику изменения цен в Санкт-Петербурге за текущий год.
5.75.765.76 %
Сроки строительства новостроек
Стандартные сроки строительства новостройки с момента начала продаж до момента сдачи дома составляют от 2 до 3 лет, т.е. от 24 до 26 месяцев. Вы можете самостоятельно проставить сроки строительства в которые обычно укладывается интересующая вас компания застройщик. Не путайте "Стандартные сроки строительства новостройки" с "Сроком завершения строительства для интересующего вас объекта".
3030303030 мес.
Рост стоимости аренды жилья
Ежегодный рост стоимости арендуемого жилья
6.56.56.56.56.5 %

Основное

Сколько денег вы готовы откладывать/тратить на квартиру ежемесячно?
Чем больше будет ваш ежемесячный платеж, тем быстрее вы купите квартиру и меньше переплатите по кредиту
34 00034 00050 00034 00050 000 руб.
Сколько денег вы тратите на аренду квартиры в месяц?
Если вам приходится тратить часть своих средств на аренду, то калькулятор учтёт это в своих вычислениях и скорректирует оптимальную для вас дату покупки.
16 00016 000000 руб.
Сколько денег накоплено у вас на текущий момент?
Рекомендуемая сумма для первоначального взноса при покупке недвижимости обычно составляет 30-50%. Разумно бывает ориентировать свой первоначальный взнос на сумму при которой снижается процентная ставка по ипотечному кредиту
500 000500 000500 000500 000500 000 руб.
Сколько стоит сейчас интересующая вас квартира?
Сколько стоит сейчас интересующая вас квартира?
Если вы хотите рассчитать доходность по вашему вкладу/инвестиции без варианта покупки квартиры, то просто оставте это поле пустым.
2 000 0003 000 0003 000 00004 000 000 руб.
Когда вы хотели бы заселиться?
Если вы планируете заселиться в течении ближайших трех месяцев, то наш калькулятор будет предполагать, что вас интересует объект недвижимости на вторичном рынке. Если больше трех месяцев, то будет считаться, что это новостройка.
В случае, если вы рассчитываете доходность по вкладу/инвестиции, то укажите в этом поле дату окончания вклада/инвестиций.
Ноябрь, 2016Ноябрь, 2016Июнь, 2014Ноябрь, 2015Июнь, 2014  

Результаты расчетов

Оптимальная дата покупки июнь 2014июнь 2014июнь 2014-июнь 2014
Накоплено на первоначальный взнос 500 000500 000500 0001 176 430500 000 руб.
Стоимость квартиры на момент покупки 2 000 0003 000 0003 000 000-4 000 000 руб.
Ипотечный кредит 1 500 0002 500 0002 500 000-3 500 000 руб.
Переплата по кредиту 493 0372 049 122988 244-2 549 955 руб.
Сумма всех расходов
(в деньгах 2017 года)
2 982 069
(2 671 731)
5 538 154
(4 228 212)
3 988 244
(3 425 985)
1 078 000
(1 054 250)
6 549 955
(4 988 844)
руб.
Ваша выгода от покупки/вклада
(в деньгах 2017 года)
Под выгодой мы понимаем разницу между стоимостью квартиры на момент заселения и выплатами по кредиту.
В случае, если вы рассчитываете доходность по вкладу/инвестиции под выгодой рассматривается эта доходность.
(в деньгах 2017 года)
298 677509-425 98521 251-988 844 руб.
Расходы на аренду
(в деньгах 2017 года)
489 032
(453 782)
489 032
(453 782)
0
(0)
0
(0)
0
(0)
руб.
Итого выгода (в деньгах 2017 года)
Выгода с учетом расходов на аренду.
-155 105-453 273-425 98521 251-988 844 руб.
Сравнительная выгода на Ноябрь, 2016 (в деньгах 2017 года) -155 105-453 273-462 74121 251-1 037 852 руб.