Закрыть

Сравнение расчетов

Здесь вы можете сравнить результаты проведённых расчетов, определив для себя наиболее выгодный результат.

 
Покупаем однушку в новостройке
Покупаем двушку в новостройке
Покупаем однушку на вторичке
Кладём деньги на вклад
Покупаем двушку на вторичке

Настройки

Инфляция
Мы корректируем этот параметр раз в год согласно официальной статистике на текущий год. Как пишут различные издания, реальная статистика может отличаться от государственной, и при желании вы можете её скорректировать для своих вычислений. На практике инфляция влияет на покупательную способность денег, т.е. уменьшает стоимость денег лежащих под матрасом. Ежемесячный платёж по кредиту через 5 лет будет даваться вам легче, чем сейчас.
%
Проценты дохода по вкладу/инвестиции
Статистику процентов по вкладу мы корректируем раз в три месяца, опираясь на текущую статистику по банковским вкладам сроком на один год в банках, которые входят в ТОП100 крупнейших банков России.
Также вы можете использовать это поле для указания доходности по своим инвестициям.
%
Проценты по ипотеке
Статистику процентов по ипотечному кредиту мы корректируем раз в три месяца, опираясь на текущую статистику по банковским ипотечным кредитам сроком на 10 лет в банках, которые входят в ТОП100 крупнейших банков России
%
Рост цен на новостройки
Динамику цен на новостройки мы корректируем раз в год, опираясь динамику изменения цен в Санкт-Петербурге за текущий год.
%
Изменение стоимости недвижимости на этапе строительства
Стоимость строящейся недвижимости меняется на 30-40% в среднем для эконом жилья за два года строительства. Для недвижимости комфорт и бизнес класса эти изменения меньше.
%
Рост цены на рынке вторичной недвижимости
Динамику цен на вторичную недвижимость мы корректируем раз в год, опираясь динамику изменения цен в Санкт-Петербурге за текущий год.
%
Сроки строительства новостроек
Стандартные сроки строительства новостройки с момента начала продаж до момента сдачи дома составляют от 2 до 3 лет, т.е. от 24 до 26 месяцев. Вы можете самостоятельно проставить сроки строительства в которые обычно укладывается интересующая вас компания застройщик. Не путайте "Стандартные сроки строительства новостройки" с "Сроком завершения строительства для интересующего вас объекта".
мес.
Рост стоимости аренды жилья
Ежегодный рост стоимости арендуемого жилья
%

Основное

Сколько денег вы готовы откладывать/тратить на квартиру ежемесячно?
Чем больше будет ваш ежемесячный платеж, тем быстрее вы купите квартиру и меньше переплатите по кредиту
руб.
Сколько денег вы тратите на аренду квартиры в месяц?
Если вам приходится тратить часть своих средств на аренду, то калькулятор учтёт это в своих вычислениях и скорректирует оптимальную для вас дату покупки.
руб.
Сколько денег накоплено у вас на текущий момент?
Рекомендуемая сумма для первоначального взноса при покупке недвижимости обычно составляет 30-50%. Разумно бывает ориентировать свой первоначальный взнос на сумму при которой снижается процентная ставка по ипотечному кредиту
руб.
Сколько стоит сейчас интересующая вас квартира?
Сколько стоит сейчас интересующая вас квартира?
Если вы хотите рассчитать доходность по вашему вкладу/инвестиции без варианта покупки квартиры, то просто оставте это поле пустым.
руб.
Когда вы хотели бы заселиться?
Если вы планируете заселиться в течении ближайших трех месяцев, то наш калькулятор будет предполагать, что вас интересует объект недвижимости на вторичном рынке. Если больше трех месяцев, то будет считаться, что это новостройка.
В случае, если вы рассчитываете доходность по вкладу/инвестиции, то укажите в этом поле дату окончания вклада/инвестиций.
, , , , ,  

Результаты расчетов

Оптимальная дата покупки -----
Накоплено на первоначальный взнос 1 176 430 руб.
Стоимость квартиры на момент покупки ----- руб.
Ипотечный кредит ----- руб.
Переплата по кредиту ----- руб.
Сумма всех расходов
(в деньгах 2020 года)

()

()

()
1 078 000
(1 054 250)

()
руб.
Ваша выгода от покупки/вклада
(в деньгах 2020 года)
Под выгодой мы понимаем разницу между стоимостью квартиры на момент заселения и выплатами по кредиту.
В случае, если вы рассчитываете доходность по вкладу/инвестиции под выгодой рассматривается эта доходность.
(в деньгах 2020 года)
21 251 руб.